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5月26日，吴晓波提出《只有救楼市才能救内需》的观点，表示提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。
房地产作为“天字第一号”行业，体量大，对经济增长直接贡献高；产业链条长，关联行业多，涉及上亿就业人口，牵一发而动全身，对地方政府财政收入，居民就业都有着重要的作用。如果房地产能回归往日的繁荣，必定会带活一大堆相关产业。
当前楼市的一蹶不振，确实是导致内需低迷的结构性因素之一。但对于只有救楼市才能救内需的观点，有4个值得商榷的地方。
1、救楼市救的是谁的需求，是内需之所需，百姓之所需？还是资本之所需？是为了维护房地产利益集团的既得利益，还是维护大多数人的切身利益？内需指的是房地产市场真实的需求，还是为了刺激房地产而人为制造出来的过度的需求？
2、谁来接盘房地产？当前楼市库存处于历史高位，全国有6亿栋房屋，平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅，供给严重过剩。在房价高位的当下，继续刺激房地产，会造成大量的资源浪费，大量的资金高位套现出逃，最后谁来买单？怎么买单？是掏空六个钱包买房的老百姓吗？
3、楼市还能救起来吗？1998年房地产进入市场化以来，楼市已支撑中国经济25年。以往每次救市的基础是信心在，经济增速还不错，人口没有负增长。
如今经济下行，老百姓收入下降，钱包太扁，消费能力下降，信心缺失，楼市信仰破灭，很多年轻人不愿意当房奴，需求下降。
2022年进入人口负增长阶段，低生育率反向带崩楼市。
4、房地产这个“夜壶”究竟要用到什么时候？房地产绑架经济要到什么时候？国家倡导的经济转型，产业升级，高质量发展，科技强国，芯片等高端制造，什么时候才会取代房地产成为经济支柱产业，不用担心外国制裁？
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救楼市其实就是给楼市继续加杠杆。以前每次动用房地产这个"夜壶"，都是以增加居民负债为代价的。
但从2021年后，居民杠杆率基本见顶，今年居民端一直在努力去杠杆，排队还房贷，继续加杠杆的路已经走不通了！
从前，楼市拉动经济、内需的逻辑，建立在土地不断升值、房价不断上涨的基础上。支撑这个逻辑链条的，是土地财政、人口红利、就业增长、居民收入、支付能力增加、对未来预期有信心等。
但如今人口红利逐渐消失，人口负增长，经济增速下行，就业机会变少，支付能力下降。如果再靠放水刺激来救楼市，还有购买力吗？
找不到工作，保不住就业，还买什么房子呢？租房不香吗？
所以“只有救楼市才能救内需”，把这句话倒置过来，才能找到正确的解题思路——只有救内需才能救楼市。
而救内需的重中之重，就是要救实体，救民营企业，扩大就业，增加居民收入，提升消费能力，才能激活内需，楼市才会回暖，最终带动生产、投资和经济增长。
否则的话，消费和资产将可能同步陷入通缩。
更深远的层面，未来中国经济的关键在于科技发展，通过高端制造、人工智能等发展升级，来推动经济高质量提升，而不是继续依赖房地产这个老路子。
如果经济永远靠房地产，再回头“吃旧药”、走老路，会是什么样子？
短期可能起到“打鸡血”的作用，但依靠高房价支撑的繁荣并不健康，很难持续，长远来说只会让问题更加严重，加剧社会不公、阻碍经济转型、助长泡沫、损害民生等，起到适得其反的效果。
