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只有救楼市才能释放需求、拯救经济?

发布时间:2023-06-01

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5月26日,吴晓波提出《只有救楼市才能救内需》的观点,表示提振当今十分低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,此事宜早不宜迟。环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。

房地产作为“天字第一号”行业,体量大,对经济增长直接贡献高;产业链条长,关联行业多,涉及上亿就业人口,牵一发而动全身,对地方政府财政收入,居民就业都有着重要的作用。如果房地产能回归往日的繁荣,必定会带活一大堆相关产业。

 

当前楼市的一蹶不振,确实是导致内需低迷的结构性因素之一。但对于只有救楼市才能救内需的观点,有4个值得商榷的地方。

1、救楼市救的是谁的需求,是内需之所需,百姓之所需?还是资本之所需?是为了维护房地产利益集团的既得利益,还是维护大多数人的切身利益?内需指的是房地产市场真实的需求,还是为了刺激房地产而人为制造出来的过度的需求?

2、谁来接盘房地产?当前楼市库存处于历史高位,全国有6亿栋房屋,平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅,供给严重过剩。在房价高位的当下,继续刺激房地产,会造成大量的资源浪费,大量的资金高位套现出逃,最后谁来买单?怎么买单?是掏空六个钱包买房的老百姓吗?

3、楼市还能救起来吗?1998年房地产进入市场化以来,楼市已支撑中国经济25年。以往每次救市的基础是信心在,经济增速还不错,人口没有负增长。

如今经济下行,老百姓收入下降,钱包太扁,消费能力下降,信心缺失,楼市信仰破灭,很多年轻人不愿意当房奴,需求下降。

2022年进入人口负增长阶段,低生育率反向带崩楼市。

4、房地产这个“夜壶”究竟要用到什么时候?房地产绑架经济要到什么时候?国家倡导的经济转型,产业升级,高质量发展,科技强国,芯片等高端制造,什么时候才会取代房地产成为经济支柱产业,不用担心外国制裁?

 

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救楼市其实就是给楼市继续加杠杆。以前每次动用房地产这个"夜壶",都是以增加居民负债为代价的。

 

但从2021年后,居民杠杆率基本见顶,今年居民端一直在努力去杠杆,排队还房贷,继续加杠杆的路已经走不通了!

从前,楼市拉动经济、内需的逻辑,建立在土地不断升值、房价不断上涨的基础上。支撑这个逻辑链条的,是土地财政、人口红利、就业增长、居民收入、支付能力增加、对未来预期有信心等。

但如今人口红利逐渐消失,人口负增长,经济增速下行,就业机会变少,支付能力下降。如果再靠放水刺激来救楼市,还有购买力吗?

找不到工作,保不住就业,还买什么房子呢?租房不香吗?

所以“只有救楼市才能救内需”,把这句话倒置过来,才能找到正确的解题思路——只有救内需才能救楼市

而救内需的重中之重,就是要救实体,救民营企业,扩大就业,增加居民收入,提升消费能力,才能激活内需,楼市才会回暖,最终带动生产、投资和经济增长。

否则的话,消费和资产将可能同步陷入通缩。

 

更深远的层面,未来中国经济的关键在于科技发展,通过高端制造、人工智能等发展升级,来推动经济高质量提升,而不是继续依赖房地产这个老路子。

如果经济永远靠房地产,再回头“吃旧药”、走老路,会是什么样子?

短期可能起到“打鸡血”的作用,但依靠高房价支撑的繁荣并不健康,很难持续,长远来说只会让问题更加严重,加剧社会不公、阻碍经济转型、助长泡沫、损害民生等,起到适得其反的效果。

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