阳春三月，房地产税的风又吹来了。
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3月24日，财政部原部长楼继伟在文章《新时代中国财政体系改革和未来展望》中提出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
这是在投石问路吗？房地产税试点的脚步真的近了？
其实，房地产税试点工作一直在推行，几乎已经到了箭在弦上的地步。
2021年5月，财政部、住建部等4部门召开了房地产税改革试点工作的座谈会。
同年10月，全国人大常委会授权国务院开展房地产税试点，这意味着房地产税直接上升到实施层面。
但2022年初，财政部表示：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
之所以暂停试点 ，是因为2022年疫情反复，楼市寒冬，房企暴雷，如果再搞房地产税试点，无异于雪上加霜。稍有不慎，就可能引发动荡，导致超预期风险出现，不利于市场稳定。
但暂停不是终止，该来的还是会来。
这次财政部大佬出来公开表态，建议“尽快开展试点”，意味着房地产税试点可能要重启甚至提速了。
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众所周知，2022年房地产市场低迷，卖地收入减少了20197亿元。
今年前两个月全国政府性基金预算收入（主要是卖地收入）6965亿元，同比下降24%。地方财政很缺钱，对卖地的依赖又远未结束，体制内的工资、城市建设投资的钱哪里来？卖地收入跳水之后形成的财政窟窿怎么补上？
所以，寻找一个开源的方法，已经迫在眉睫。而房地产税是最合适的一张长期“饭票”。
如果开征房地产税，假如按照0.8%的税率征收，能够征得1.48万亿至2.95万亿税收，这笔钱可以弥补很大的财政缺口。
接下来，房地产税试点什么时候会落地？
房地产税的风声早就已经放出来了，从上到下对于房地产税试点的布局也已经在展开，预期已经很足了。
例如，今年2月份，住建部相关负责人披露，终于摸清了全国房屋建筑共有6亿栋。
而这，或许就是为房地产税试点做准备。
今年随着经济复苏，楼市触底走稳，迫不得喊停的房地产税试点工作将很可能重启，甚至提速，落地可能也就这一两年的事了。
在此期间，房地产税试点很可能会在一个合适的时间窗口，力度不会太大，相对温和地推出，先在深圳等几个重点城市率先试点，检验效果，然后逐渐向其他城市复制推广。
总之，经济好转之后，房地产税试点势必会加快落地。大家要放弃幻想，准备迎接房地产税的逐步到来！
对于投资而言，虽然房地产税不会导致房价崩盘。（全世界没有哪个国家因为征收房地产税导致房价崩盘。）
2011年，上海试点房地产税后，房价并未出现明显的下跌。
一直征收房地产税的美国纽约，房价从2012年至今，也是一路上涨。
相反，房地产税不仅能稳住地方的钱袋子，也可以让调控更加从容，抑制投机炒作，让楼市更加平稳。
但大家不能再傻傻地囤房子了，因为，在以前房价上涨的时候，房子是资产，而未来是你交税的凭证，甚至是你的负资产，对那些多套房尤其是投资买房的人，肯定打击很大。
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观点
1、房地产税不是纸老虎，真的要来了。
2、“房产时代”落寞，“金融时代”到来，增配金融资产是大势所趋。
